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房企日子好过吗?销售火爆却难掩资金困局

2018-12-12 06:15
作者:于祥明
来源: 上海证券报
编辑:东方财富网

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  都说2018年市场不好,看看房企的销售业绩,却是“涨”声一片。

  截至12月10日,超过30家房企发布前11月销售业绩,销售额合计达4.48万亿元,同比上涨达33.2%。其中,11月单月销售额高达4254.3亿元。

  前11个月,销售额破千亿的企业多达14家,还有3家企业突破5000亿元。

  截至12月10日多家房企发布销售业绩中原地产研究中心统计数据

  但是,喜中有忧。

  中原地产首席分析师张大伟认为,2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年,标杆房企市场占有率继续集中。然而,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了销售业绩上涨乏力的现象,11月份的销售数据更为明显。如下表:

  恒大地产的数据更令人一惊。

  11月份恒大地产实现销售金额340.7亿元,同比大幅下滑29.1%,环比大幅下滑35.8%,实现销售面积326.6万平方米,同比下滑36.6%,环比下滑34.4%。

  分析人士指出,从单月数据来看,自2018年1月以来,除了1月和9月,恒大地产单月销售额一直维持在400-500亿元的区间,9月销售创历史新高为630亿元,而今年11月为公司销售额首次低于400亿元。

  一方面,今年恒大地产累计销售额稳步增长。另一方面,其同比增速却从1月的73.0%,回落至11月的13.8%。

  正因为感受到了“冬天的寒冷”,虽然房子大卖,临近年根儿的房企还是要“借新还旧”忙融资。

  10月底,恒大地产发行了18亿美元优先票据后(部分票据年利率甚至达到13.75%),又在11月中旬再度发行10亿美元优先票据,年利率高达11%。 据统计,截至11月21日,房地产企业发债(信用债)规模达5481.98亿元,已远超2017年全年3747.74亿元的规模。其中,三季度规模高达2073.62亿元,远高于去年同期的1409.03亿元,较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元显著提升。

  临近年末,销售放缓,债务压身,明年房企的日子或许依然不好过。

(文章来源:上海证券报)

(责任编辑:DF309)

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